上海金茂摘得高新区 4.5 万平宅地 4 宗文化用地将为伊甸园项目

摘要:北京时间20191009关于【上海金茂摘得高新区 4.5 万平宅地 4 宗文化用地将为伊甸园项目】的具体情况和说明,让www.gzmyyl.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

10 月 9 日上午,高新区 5 宗地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积 132470.2㎡。最终,G-2019-021 地块被青岛方盛置业有限公司以 22189.44 万元摘得;G-2019-030 等 4 宗地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司以总价 9800.534 万元竞得。

据了解,青岛方盛置业有限公司为北京兴茂置业有限公司持股 100% 所有,而北京兴茂置业有限公司又为北京方兴亦城置业有限公司持股 100% 所有,北京方兴亦城置业有限公司又为上海金茂投资管理集团有限公司持股 100% 所有。

9 月 17 日,青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖的方式出让 5 宗储备国有建设用地使用权。其中 1 宗为城镇住宅用地,其余 4 宗为文化设施用地。

据公告显示,G-2019-021 地块位于高新区祥源路以东、泰祥路以南、华贯路以西、规划东 33 号线以北,出让年限 70 年;土地面积 45545.6㎡,规划建筑面积 528324㎡;容积率 1.0<R ≤ 1.16,建筑密度≤ 35%,绿地率≥ 30%;竞买起始价 4200 ( 楼面地价 ) 元 /㎡,竞买保证金 22000 万元。

G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033 地块均位于高新区火炬路以南、祥茂河以东,出让年限 50 年。

其中 G-2019-030 地块土地面积 24276.2㎡,规划建筑面积 12138㎡;容积率 0.5,建筑密度≤ 60%,绿地率≥ 10%;竞买起始价 2170 ( 楼面地价 ) 元 /㎡,竞买保证金 2630 万元。

G-2019-031 地块土地面积 14412.4㎡,规划建筑面积 11529㎡;容积率 0.8,建筑密度≤ 80%,绿地率≥ 10%;竞买起始价 1430 ( 楼面地价 ) 元 /㎡,竞买保证金 1640 万元。

G-2019-032 地块土地面积 14396.2㎡,规划建筑面积 11516㎡;容积率 0.8,建筑密度≤ 80%,绿地率≥ 10%;竞买起始价 1430 ( 楼面地价 ) 元 /㎡,竞买保证金 1640 万元。

G-2019-033 地块土地面积 33839.8㎡,规划建筑面积 27071㎡;容积率 0.8,建筑密度≤ 80%,绿地率≥ 10%;竞买起始价 1430 ( 楼面地价 ) 元 /㎡,竞买保证金 3870 万元。

由图可以看到,G-2019-021 地块周边有较多住宅和办公项目,如中欧国际城、中欧 · 金茂墅、金茂悦 4 期和金色蓝庭等,西侧临近中欧国际城滨河公园,西南侧有青岛中学,南侧有火炬路和白沙河特大桥链接东西两侧。

周边在售项目如中欧国际城,新房均价 1.2-1.5 万元 /㎡,商铺均价 1.7 万元 /㎡,二手房均价在 1.4 万元 /㎡左右。

G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033 号地块位于东方伊甸园项目周边,本次出让的 4 宗文化设施用地或为伊甸园用地。

据了解,青岛东方伊甸园项目旨在青岛创建一个以水为主题、集生态与休闲于一体的世界级主题公园。该项目包含了核心场馆在内的占地 400 亩的核心区及配套设施和景观为主的占地 600 亩的非核心区,将打造涵盖生态环保、文化娱乐、儿童教育、科学体验等为一体的世界级生态文化旅游度假区。

G-2019-021 号地块设置起始价、最高限价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后,G-2019-021 号地块网上土地竞价中止,转入网上竞自持商品住宅建筑面积,由竞拍自持商品住宅建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。

G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033 号地块搭配出让,竞得人须同时报价同时竞得;同时只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。

G-2019-021 号地块竞得人或其关联公司(含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体)须在青岛高新技术产业开发区引入国内知名学校资源,且须于签订《成交确认书》 之日起 7 个工作日内缴纳人民币 1.5 亿元,作为该学校的建设资金;须为世界 500 强企业(以《财富》(FORTUNE)杂志 2019 年公布的企业名单为准);须在本宗土地出让公告发布之日起 7 个工作日内(以外资进账单日期为准)资本金账户新到位境外资金不低于 5000 万美元;项目开发建设须符合绿色建筑设计标准,土地竞得人或其关联企业应具备 5 年及以上国家级 " 绿色生态城区 " 的运营经验且具备不少于 20 万平方米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验。


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